כאשר שני אנשים או יותר, בעלים של דירת מגורים, הרי שישנה כאן שותפות במקרקעין. כאשר אחד מן הבעלים מעוניין למכור את הנכס, או לפחות את חלקו, ולא זוכה לשיתוף פעולה מיתר הבעלים, הרי שאין מנוס מלהגיש תביעה לצורך מכירת הנכס; דהיינו תביעה לפירוק שיתוף במקרקעין.
צעדים אלו נכונים גם כאשר מדובר בשני בני זוג, בעלי זכויות בדירת מגורים המצויים בהליך גירושין.
במקרה ובו רק אחד מן הצדדים מעוניין להביא למכירת הדירה ולפירוק השיתוף במקרקעין, הרי שעומדת לרשות מי שמעוניין למכור, הזכות למכור את חלקו. הוא זכאי לעשות כן.
כאשר 2 בני זוג המצויים בהליך גירושין או עתידים להתגרש, מבקשים למכור את דירת המגורים המשותפת (או יותר מדירה אחת), באפשרותם להגיע לכדי הסכמות, ומוטב יהיה להיוועץ עם עורך דין גירושין מומחה לפירוק שיתוף. עורך דין יוכל לסייע להגיע לעמק השווה, למצוא פתרונות יצירתיים, וכן לפעול למען צמצום תשלום המס למינימום, זאת בגין פירוק השיתוף.
בנסגרת ההסכמה לפירוק השיתוף, הכל אבל הכל מוכרח להיכלל בהסכם הגירושין. יש להתייחס למנגנון עזיבת הדירה כל זמן ששני הצדדים גרים בה יחדיו. לגבי רוכש הזכויות, בין אם מדובר באחד מבני הזוג הרוכש את הזכויות מן הצד השני ובין אם מדובר בזהות של רוכש צד ג' אליו שני הצדדים המתגרשים מוכרים את הנכס.
אולם לאחר הקדמה זו, כאן נדרש לשאלה: מה קורה אם אחד מבני הזוג מסרב לפרק את השיתוף במקרקעין במסגרת הגירושין?
אין מנוס מהגשת תביעה
במידה ובן או בת זוג מסרבים למכור את הנכס בפירוק שיתוף בגירושין, הרי שאין כל מנוס מלהגיש תביעה לבית המשפט.
תכליתה של תביעה זו היא לכפות על הצד השני את מכירת הדירה, בין אם באופן שבו אחד מבני הזוג רוכש את חלקו של בן/בת הזוג בדירה, ובין אם במכירתה לצד שלישי המרבה במחיר.
במידה ולא תושג הסכמה בין הצדדים, לבית המשפט לא תהיה ברירה אחרת, אלא למנות את עורכי הדין של הצדדים, או כונס נכסים לשם מכירת הדירה.
בשעה שהצדדים אינם מצליחים לגשר על הפערים ביניהם, ואינם מצליחים לנהל את מכירת הדירה בכוחות עצמם, המושכות יעברו לגורמים אחרים שיניעו את התהליך.
שאלות שחשוב לשאול במסגרת פירוק שיתוף בגירושין
מטבעי כעורך דין גירושין, כאשר פונים אלי בשאלה, אני מחזיר בשאלות כפולות ומכופלות שנועדו להבין את הנסיבות של המקרה. זאת כיוון שאין מקרה אחד דומה לרעהו.
הייתי מעלה כאן שורה של שאלות שכן הדברים צריכים להיבחן לגופו של עניין, ובהתאם לנסיבותיו הפרטניות של המקרה הסציפי:
- האם פרט לבני הזוג המתגוררים בדירה, ישנם דיירים נוספים?
- האם רק בני הזוג הם הבעלים המשותפים של הדירה? הבלעדיים של הדירה? או שמא ישנם בעלים שותפים נוספים?
- האם לצדדים יש ילדים? האם הילדים הם קטינים? מה גיל הילדים?
- האם במצב של פירוק התא המשפחתי, ישנה קורת גג חלופית לילדים?
- האם הצדדים נשואים? גם זאת שאלה רלוונטית שמשתנה בהתאם לסטטוס נשוי או ידוע בציבור. זא כיוון שברגע שבני זוג נשואים, יכולה להיות מוגשת תביעה לשלום בית, וסעד למדור ספציפי. תביעות אלו יכולות בהחלט לעכב פירוק שיתוף בגירושין.
- האם הוגשה תביעת גירושין?
- האם התביעה לפירוק שיתוף הוגשה במנותק מכל תביעה אחרת?
ייעוץ עם עורך דין בנושא סירוב לפירוק שיתוף במקרקעין
הנה לפניכם מניתי שורה ארוכה של נסיבות ומצבים שיש לקחת בחשבון.
כל אלו עשויים ללמד האם בנקל יינתן פסק דין במסגרת התביעה לפירוק שיתוף במקרקעין בין בני זוג המתגרשים, או שמא עשויות להיות מורכבויות כאלו ואחרות; הכל בהתאם לנסיבות.
על-כן, מומלץ להיוועץ עם עורך דין שיוכל לבחון את המצב לעומקו. בייעוץ המשפטי ניתן יהיה להבהיר את הדברים, לברר אותם עד תום, ולהפוך את חוסר הוודאות לוודאות עד כמה שניתן וצפי באשר להחלטות האפשריות של הערכאה המשפטית.
